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大成都多改善物业入市 近郊认购激增
发布日期:2019-05-13
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  上周,成都楼市行情稳中有升,尤其是以德商迎晖天玺为代表的高端物业入市,引发行业广泛关注。

  来自四川中原地产监测数据显示,上周,大成都范围共有20项目拿取预售,体供应环比有明显上浮,中心城区多改善物业拿取预售。

  值得注意的是,高端改善项目德商迎晖天玺高价入市,市场关注度较高。近郊亦有改善项目入市,各项目因地理区位原因,目标客群重合度小,竞争程度较小。目前市场整体中签率提升,去化率下降,市场持续降温中。

  土地供应11宗

  成交共计561.63亩

  来自四川中原地产最新监测数据显示,上周,大成都市场土地实际供应11宗,合计735.17亩;成交9宗,共561.63亩,流拍2宗。主要体现在,龙湖在蜀都新城拿地93亩,成交楼面价为6200元/㎡,溢价率44%,该地块的商业占比上限为30%,且应该集中设置;另华侨城再次拿地大邑,共122.45亩,底价成交。华侨城已在大邑多次拿地,大力发展文旅项目。

  此外,下周预计有12宗土地供应,其中近郊天府新区2宗商业用地;远郊10宗,其中崇州1宗纯住宅用地,邛崃1宗住兼商用地,都江堰1宗商业用地,7宗住兼商用地。

  住宅市场

  认购量低位回升

  根据四川中原监测数据显示,上周,中心城区共19项目新增供应,其中9项目为住宅项目,其余项目为车位、商业物业。主城区商品住宅新增供应18.58万㎡ ,认购成交851套、合计13.69万㎡。

  供应方面,上周,主城区有德商迎晖天玺、光华壹号、远洋万和公馆等四项目拿取预售;认购方面,本周有北大资源紫境府集中大量认购,认购量低位回升,目前处于市场中位水平。

  从市场表现来看,上周青羊、成华德商迎晖天玺、远洋万和公馆等高品质项目入市,预计去化情况良好。同时将消耗一批购买力强的改善客户,后期高价项目再入市,去化或有一定压力。

  近郊住宅

  认购总量激增至高位

  据了解,上周,成都近郊区商品住宅新增供应23.90万㎡,认购成交2824套、合计38.65万㎡。近郊紫境东来府、麓云等五项目拿取预售;

  认购方面,上周麓湖生态城、滨江两岸等多项目集中认购,认购总量激增至高位,环比大幅上升;市场表现来说,上周近郊麓云、金科博翠粼湖、紫境东来府等改善项目拿取预售,各项目目标客群交叉度较小,预计后期开盘将去化各区域内部分改善客群。

  公寓市场

  认购成交大幅回升

  对于公寓市场而言,来自四川中原地产监测数据显示,主城区公寓认购成交849套,面积4.6万㎡;近郊区认购成交714套,面积4.7万㎡。上周整体市场环比大幅回升。主城区、近郊区认购量均大幅回升,主城区主要依靠泊里中心单个项目大量集中认购拉动整体成交量,近郊区主力认购项目为合能枫丹铂麓、天府万科云城等。

  整体来看,上周公寓市场回升至市场中高位。而本周整体成交骤升主要依靠单个项目大量认购带动整体成交量,其中泊里中心因水、电、气三通、层高4.9米等价值点,走量较好。

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